（续1）住宅性能评定技术标准
3 适用性能的评定
3.1 一般规定
3.1.1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。
3.1.2 住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。
3.2 单元平面
3.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。
3.2.2 单元平面布局（18分）的评定应包括下述内容：
1 单元平面布局和空间利用；
2 住宅进深和面宽。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.2.3 模数协调和可改造性（8分）的评定应包括下述内容：
1 住宅平面模数化设计；
2 厨房、卫生间细部模数尺寸配合；
3 空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法：检查各单元的标准层。
3.2.4 单元公共空间（14分）的评定应包括下述内容：
1 单元入口进厅或门厅的设置；
2 楼梯间的设置；
3 垃圾收集设施。
评定方法：检查各单元。
3.3 住宅套型
3.3.1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为100分。
3.3.2 套内功能空间设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：
1 套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；
2 居住空间的自然通风、采光和视野；
3 厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.3.3 功能空间尺度（55分）的评定应包括下述内容：
1 功能空间面积的配置；
2 起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；
3 双人和单人卧室的使用面积和开间；
4 用餐空间面积；
5 厨房的使用面积和操作台长度；
6 卫生间设置；
7贮藏空间使用面积；
8 功能空间净高；
9 户内楼梯尺度。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.4 建筑装修
3.4.1 建筑装修（20分）的评定应包括下述内容：
1 室内装修；
2 公共部位装修。
评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。
3.5 隔声性能
3.5.1 隔声性能（25分）的评定应包括下述内容：
1 楼板的隔声性能；
2 墙体的隔声性能；
3 管道的噪声量。
评定方法：审阅检测报告。
3.6 设备设施
3.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为90分。
3.6.2 厨卫设备（20分）的评定应包括下述内容：
1 厨房设备配置；
2 卫生设施配置；
3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.3 给排水与燃气系统（24分）的评定应包括下述内容：
1 给水和燃气系统的设置；
2 给排水和燃气系统的容量；
3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；
4 分质供水系统的设置；
5 污水系统的设置；
6 管道和管线布置。
评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
3.6.4 采暖、通风与空调系统（24分）的评定应包括下述内容：
1 居住空间的自然通风状态；
2 采暖与空调系统；
3 厨房排油烟系统；
4 卫生间排风系统。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.5 电气设备与设施（22分）的评定应包括下述内容：
1 电源插座数量；
2 分支回路数；
3 电梯的设置；
4 楼内公共部位人工照明。
评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.7 无障碍设施
3.7.1 无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为15分。
3.7.2 套内无障碍设施（5分）的评定应包括下述内容：
1 室内地面；
2 室内过道和户门的宽度。
评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3 楼内公共区域无障碍设施（4分）的评定应包括下述内容：
1电梯设置；
2公共出入口。
评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4 住区无障碍设施（6分）的评定应包括下述内容：
1 住区道路；
2 住区公共厕所；
3 住区公共服务设施。
评定方法：现场检查。
