（续2）住宅性能评定技术标准
4 安全性能的评定
4.1 一般规定
4.1.1 住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，满分为200分。
4.1.2 住宅安全性能的评定指标见本标准附录B。
4.2 结构安全
4.2.1 结构安全的评定应包括工程质量、荷载等级、风荷载及雪荷载、抗震设防和外观质量5个分项，满分为75分。
4.2.2 工程质量(15分)的评定内容应为：
结构工程设计施工程序和施工质量验收与备案情况。
评定方法：审阅设计文件、施工资料及施工验收资料。
4.2.3 荷载等级(15分)的评定内容应为：
楼面和屋面活荷载设计取值。
评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.4 风荷载及雪荷载(15分)的评定内容应为：
风荷载、雪荷载设计取值及构造措施。
评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.5 抗震设防(15分)的评定内容应为：
抗震设防烈度和抗震措施。
评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.6 外观质量(15分)的评定内容应为：
结构的外观质量与构件尺寸偏差。
评定方法：现场检查。
4.3 建筑防火
4.3.1 建筑防火的评定应包括耐火等级、灭火与报警系统、防火分区和疏散设施4个分项，满分为50分。
4.3.2 耐火等级(15分)的评定内容应为：
建筑实际的耐火等级。
评定方法：审阅认证资料及现场检查。
4.3.3 灭火与报警系统(15分)的评定应包括下述内容：
1 室外消防给水系统；
2 消防交通道路；
3 消火栓用水量及水柱股数；
4 消火栓箱标识；
5 报警与自动喷水装置。
评定方法：审阅设计文件及现场检查。
4.3.4 防火分区(5分)的评定内容应为：
防火分区的面积和防火门的设置。
评定方法：审阅相关资料及现场检查。
4.3.5 疏散设施(15分)的评定应包括下述内容：
1 疏散楼梯的数量，高层住宅的消防电梯；
2 疏散楼梯的梯段净宽；
3 疏散楼梯的标识；
4 自救设施的配置。
评定方法：审阅相关文件及现场检查。
4.4 燃气及电气设备安全
4.4.1 燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全2个分项，满分为35分。
4.4.2 燃气设备安全(10分)的评定应包括下述内容：
1 燃气器具的质量合格证；
2 燃气设备安装场所的排风措施；
3 燃气灶具有熄火保护自动关闭功能；
4 燃气浓度报警、关闭进气阀并自动启动排风设备；
5燃气设备安装质量；
6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。
评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场核查。
4.4.3 电气设备安全(25分)的评定应包括下述内容：
1 电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证；
2 配电系统与电气设备的保护措施和装置；
3 配电设备与环境的适用性；
4 防雷措施与装置；
5 配电系统的接地方式与接地装置；
6 配电系统工程的质量；
7 电梯安全性认证及相关资料。
评定方法：审阅配电系统及设备相关资料、施工记录、验收资料和现场检查。
4.5 日常安全防范措施
4.5.1 日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防坠落措施3个分项，满分为20分。
4.5.2 防盗设施(4分)的评定内容应为：
防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证手续。
评定方法：审阅产品合格证和现场检查。
4.5.3 防滑防跌措施(4分)的评定内容应为：
厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。
评定方法：审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。
4.5.4 防坠落措施(12分)的评定应包括下述内容：
1 阳台栏杆或栏板和上人屋面女儿墙或栏杆高度及垂直杆件间水平净距；
2 外窗窗台面距楼面或楼面上可登踏面的净高度限值及防坠落措施；
3 楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度；
4 室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性。
评定方法：审阅设计文件，质量、耐久性保证文件和现场检查。
4.6 室内污染物控制
4.6.1 室内污染物控制的评定应包括墙体材料有害物质含量、室内装修材料有害物质含量和室内环境污染物含量3个分项，满分为20分。
4.6.2 墙体材料的污染物（5分）评定应包括下述内容：
1 墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。
评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。
4.6.3 室内装修材料有害物质含量(6分)的评定应包括下述内容：
1 人造板及其制品有害物质含量；
2 溶剂型木器涂料有害物质含量；
3 内墙涂料有害物质含量；
4 胶粘剂有害物质含量；
5 壁纸有害物质含量；
6 室内用花岗石的放射性污染。
评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。
4.6.4 室内环境污染物含量(9分)的评定应包括下述内容：
1 室内氡浓度；
2 室内甲醛浓度；
3 室内氨浓度；
4 室内苯浓度；
5 室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度。
评定方法：审阅专项检测报告，必要时进行复验。
