（续3）住宅性能评定技术标准
5 耐久性能的评定
5.1 一般规定
5.1.1 住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。
5.1.2 住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2 结构工程
5.2.1 结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项，满分为25分。
5.2.2 勘察报告（5分）的评定应包括下述内容：
1 勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；
2 勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
评定方法：审阅勘察报告。
5.2.3 结构设计（10分）的评定应包括下述内容：
1 结构的设计使用年限；
2 设计确定的技术措施。
评定方法：审阅设计图纸。
5.2.4工程质量(8分)的评定应包括下述内容:
1 结构工程施工质量验收情况；
2 主控项目质量实体检测情况。
评定方法：审阅验收资料和检测报告。
5.2.5 外观质量（5分）的评定内容应为：
结构工程外观质量缺陷。
评定方法：现场检查。
5.2.6 既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时，可评为25分，评定年限为50-100年时，可评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。
5.3 装修工程
5.3.1 装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.3.2 装修设计（5分）的评定内容应为：
外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
评定方法：审阅设计文件。
5.3.3 装修材料（4分）的评定内容应为：
装修材料耐用指标检验情况。
评定方法：审阅检验报告。
5.3.4 装修工程施工质量（3分）的评定内容应为：
装修工程施工质量验收情况。
评定方法：审阅验收资料。
5.3.5 外观质量（3分）的评定内容应为：
装修工程的外观质量。
评定方法：现场检查。
5.4 防水工程
5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分
5.4.2 防水设计（4分）的评定应包括下述内容：
1 防水工程的设计使用年限；
2 设计对防水材料提出的耐用指标要求。
评定方法：审阅设计文件。
5.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容：
1 防水材料的合格情况；
2 防水材料耐用指标的检验情况。
评定方法：审阅材料检验报告。
5.4.4工程质量（4分）的评定应包括下述内容：
1 防水工程施工质量验收情况；
2 防水工程蓄水、淋水检验情况。
评定方法：审阅验收资料。
5.4.5外观质量（3分）的评定内容应为：
防水工程的外观质量。
评定方法：现场检查。
5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面与卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于10年时，地下室5-10年时可评为5分。
5.5 管线工程
5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.5.2 管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容：
1 设计使用年限；
2 设计对管线材料的耐用指标要求；
3 上水管内壁材质。
评定方法：审阅设计文件。
5.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容：
1 管线材料的质量；
2 管线材料耐用指标的检验情况。
评定方法：查阅材料质量检验报告。
5.5.4工程质量(2分)的评定内容应为：
工程质量验收合格情况。
评定方法：查阅施工验收资料。
5.5.5外观质量（2分）的评定内容应为：
管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。
评定方法：现场检查。
5.6 设 备
5.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。
5.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容：
1 设备的设计使用年限；
2 设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。
评定方法：审阅设计资料。
5.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容：
1 设备的合格情况；
2 设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。
评定方法：审阅产品合格证和检验报告。
5.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为：
设备安装质量的验收情况。
评定方法：审阅验收资料。
5.6.5运转情况（3分）的评定内容应为：
设备运转情况。
评定方法：现场检查。
5.7 门 窗
5.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容：
1 设计使用年限；
2 耐用指标要求情况。
评定方法：审阅设计资料。
5.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容：
1 门窗质量的合格情况；
2 门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论）。
评定方法：审阅相关资料和检验报告。
5.7.4安装质量（3分）的评定内容应为：
安装质量的验收情况。
评定方法：审阅验收资料。
5.7.5外观质量（3分）的评定内容应为：
门窗的外观质量。
评定方法：现场检查。
