（续4）住宅性能评定技术标准
6 住宅环境性能的评定
6.1 一般规定
6.1.1 住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。
6.1.2 住宅环境性能的评定指标见本标准附录D。
6.2 用地与规划
6.2.1 用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，
满分为68分。
6.2.2 用地(12分)的评定内容应包括：
1 原有地形利用；
2 自然环境及文化遗跡保护；
3 周边污染规避与控制。
评定方法：审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。
6.2.3 空间布局(18分)的评定内容应包括：
1 建筑密度；
2 住栋布置；
3 空间层次；
4 院落空间。
评定方法：审阅住区规划设计文件和现场检查。
6.2.4 道路交通(34分)的评定内容应包括：
1 道路系统构架；
2 出入口；
3 住区道路；
4 机动车停车率；
5 自行车停车位；
6 标示标牌；
7 住区周边交通。
评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。
6.2.5 市政设施(4分)的评定内容应为：
市政基础设施。
评定方法：审阅有关市政设施的文件和现场检查。
6.3 建筑造型
6.3.1 建筑造型的评定应包括建筑造型、外立面和灯光造型3个分项，满分为20分。
6.3.2 建筑造型(6分)的评定内容应为：
建筑造型设计。
评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.3 外立面(10分)的评定内容应包括：
1 外墙管道及设备的细部处理；
2 外立面的持久性。
评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.4 灯光造型(4分)的评定内容应为：
灯光造型设计和夜景。
评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。
6.4 绿地与活动场地
6.4.1 绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活
动场地3个分项，满分为46分。
6.4.2 绿地配置(18分)的评定内容应包括：
1 绿地配置；
2 绿地率；
3 人均公共绿地面积；
4 停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。
评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.3 植物丰实度及绿化栽植(20分)的评定内容应包括：
1 人工植物群落类型；
2 乔木量；
3 观赏花卉；
4 树种选择；
5 木本植物丰实度；
6 植物长势。
评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.4 室外活动场地(8分)的评定内容应包括：
1 休闲场地的遮荫措施；
2 活动场地的照明设施。
评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.5 室外噪声与空气污染
6.5.1 室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染2个分项，满分为
22分。
6.5.2 室外噪声(8分)的评定内容应包括：
1 室外等效噪声级；
2 室外偶然噪声级。
评定方法：审阅室外噪声检测报告和现场检查。
6.5.3 空气污染(14分)的评定内容应包括：
1 排放性局部污染源；
2 开放性局部污染源；
3 辐射性局部污染源；
4 溢出性局部污染源；
5 空气污染物指标。
评定方法：审阅空气污染检测报告和现场检查。
6.6 水体与排水系统
6.6.1 水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项，满分为12分。
6.6.2 水体(8分)的评定内容应包括：
1天然水体与人造景观水体水质；
2 游泳池水质。
评定方法：审阅水质检测报告和现场检查。
6.6.3 排水系统(4分)的评定内容应为：
雨污分流排水系统。
评定方法：审阅雨污排水系统设计文件和现场检查。
6.7 公共服务设施
6.7.1公共服务设施的评定应包括服务设施、健身娱乐设施和环境卫生3个分项，满分为52分。
6.7.2服务设施(8分)的评定内容应包括：
1商业设施；
2 医疗设施；
3 教育设施；
4 社区服务设施。
评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.3健身娱乐设施(24分)的评定内容应包括：
1 露天体育活动场地；
2 游泳馆(池)；
3 涉水池；
4 体育场馆或健身房；
5 多功能文体活动室；
6 儿童活动场地；
7 老人活动与服务支援设施。
评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.4 环境卫生(20分)的评定内容应包括：
1 公共厕所数量与建设标准；
2 废物箱配置；
3 垃圾收运；
4 垃圾存放与处理。
评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。
6.8 智能化系统
6.8.1 智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理3个分项，满分为30分。
6.8.2 管理中心与工程质量(8分)的评定内容应包括：
1 管理中心；
2 管线工程；
3 安装质量；
4 电源与防雷接地。
评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.3 系统配置(18分)的评定内容应包括：
1 安全防范子系统；
2 管理与监控子系统；
3 信息网络子系统。
评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.4 运行管理配置(4分)的评定内容应为：
运行管理服务的配置。
评定方法：审阅运行管理的有关文档和现场检查。
