别墅验房要有针对性
一.别墅毛坯房的特殊性
别墅毛坯房与塔楼、板楼的区别在于：
1.屋面是本独有，是必检项目；
2.外墙材料种类和形状变化多样，木艺、铁艺、石材、墙砖、喷涂、花饰花样多多，阳台栏杆多为花饰制品。要分类检验；
3.室外是本户独有，散水、坡道是必检项目；
4.小院是其它种类楼所没有的，要细心检验；
5.好多别墅有地下室，要检验地下室防水隐患；
6.室外回填土质量很重要，牵连地下室防水、小院墙体，室外管线，是潜在的破坏因素；
7.室内楼梯是户户各有，形式各异，材料各异；钢梯安全性更要注意；
8.室内走道是自己独用，与室内房间一样检验。
9.室内的地面标高变化多，平面变化多，更要细心检验。
10.装修材料种类多，工艺多，要分类检验；
11.房间多，面积大，检验工作量是一套一般楼房和多倍。
二.别墅毛坯房交房条件的检验目录
1.工程验收合格是交付条件之一
2.”二表”，”二书”，“一报告”齐全是交房条件之二
3.符合售房合同约定的交楼标准是交付条件之三
4.《国有土地使用权证》无抵押是交付条件之四
三.检验毛坯房的手段目录
检验房屋质量的手段是
1）、查定性质量问题是“看、摸、敲、照，泼、闭、放、浇（灌）”
2）、查定量质量问题是：“靠、吊、量、套，算、测、试、摇”
四.毛坯房验房要点目录
1.客、卧、厨、卫、阳台地面标高检验
2.客、卧、走道墙面、地面、天花检验
1）墙面检验
⑴、主体结构质量
⑵抹灰质量
⑶腻子质量
3.室内楼梯间踏步、墙面、天花检验
⑴混凝土楼楼
⑵钢楼梯
4.卫生间防水质量检验重点
5. 厨、卫墙面、地面、天花检验
6.厨、卫间排风、排烟道检验
7. 房屋开间尺寸大小头检验
8. 门窗质量检验
防盗门检验
铝合金门窗检验
塑料门窗检验
木门窗检验
9.台阳、挑台、空调板、外墙检验
10. 屋面质量检验
⑴瓦屋面防水质量检验
⑵平屋面质量检验
★防水层漏水隐患检验：
★室内顶板冷凝水质量检验：
★上人屋面安全质量隐患：
★其它质量问题
11. 室外走道、坡道、散水检验
12. 室外回填土，绿化道牙检验
13.地下室质量检验
14.给排水、暖气、空调质量检验
15.电气质量检验
16.弱电安防检验
17.保温质量检验
18.隔声质量检验
19. 标识检验
20. 安全防护设施检验
21. 公共能源能否达到使用条件
22. 煤气、水、电表到位。
23. 环保检验
