高档别墅验房案例

    验房地点：某高档独立别墅

    别墅面积：535平方米
    别墅价格：700万
    别墅层数：3层

一、  地面工程：

1、一、二层、地下室地面砖面局部空鼓。

见《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002），满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

 二、卫生间、浴室：

1、卫生间、浴室均未设地漏,与过道坡度为零。应做找坡或加过门石处理。

2、卫生间墙壁砖竖向边缘未做倒角处理，其边缘不整齐。需处理。

三、内、外、卫生间门：

1、所有内门、外门、卫生间门其门扇与上框间留缝，门扇和侧框间留缝实际测量均在5.5—9㎜，留缝均超规范要求。规范要求1—1.5㎜。

2、内门扇与地面留缝实际测量均在8—15.5㎜，超规范要求。规范要求：6—7㎜。

3、所有门框上框顶部均未做刷漆处理。

4、外门与下框间留缝实际测量均在10—14.5㎜，超规范要求。规范要求5—6㎜。

5、入户门其门框内侧靠门锁下部框料无棱角，其门贴脸距地1m处有10㎝长缺陷，需补救。

6、门锁：个别门锁开关不灵活（生锈），个别门锁已有损坏，需处理。

7、个别外门密封条脱落，需处理。

8、户外门外侧水泥套框与户外门框间周边有裂缝，下框与室外地面接缝处均需处理。

四、卫生间、洗衣房中：

1、卫生间、洗衣房中的上水管从隔墙下经人工弯曲伸出地面。上水管安装不标准；未做防腐处理；超规范标准要求。不利检修，需处理。

(1)、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）中4.2.8中钢管：规范要求：纵向弯曲允许偏差:1㎜/1m。垂直度允许偏差:3㎜/1m。

(2)、建筑设备施工安装工程图集（卫生工程）91SB2中规定：室内洗涤盆、洗面器连接的上水管中心距与墙面距离为30—40㎜。

2、洗衣房中塑料排水管伸入地下部分未完全埋入地下，（地上外露约1/3）需处理。

五、地下室：

1、梯角线接缝处开裂，需处理。

2、影音室靠屏幕上方的帘盒板与墙交接处有裂缝。需处理。

3、设备间通风管背后墙面未抹到顶。需处理。

4、设备间：设备表面因装修污染未处理。

5、设备间地上通风口上盖与外墙面未做防水处理。

六、车库：

1、电控门滑道因装修污染。需处理。

2、设备口插头连线未做包裹处理。

七、室外工程：

1、地下庭院中的水泵开关箱周边墙空鼓。

2、泵坑下四周均未抹灰处理，其底部未清理。

3、泵坑上盖不稳，需垫平处理。

4、室外墙面与地面石材接缝处未做处理。

5、室外门、外侧突出水泥边框与门框接缝处有裂缝。

6、室外墙壁灯均安装不牢固，其引线外露未做隐蔽处理。地下庭院中，墙壁灯与墙体固定处有孔洞。需处理。

八、室外草坪绿化：

1、庭院中草坪灯固定不牢。需处理。

2、庭院中、草坪已枯黄，苹果树(1棵)已死，松树(1棵)已死。