简装房验房案例（1）

最近我们接到这样的一些电话，好些业主装修入住不久，发现房屋质量出现严重问题，漏水、空鼓、裂缝……

市民吕先生2008年从锦绣泉城购得住房一套，2009年开发商通知吕先生收房，办理入往手续！

吕先生高兴的办理的入住手续，拿到钥匙后，马上着手装修，购置家具，期待早上住上新房！

几个月后，房子装修好了，吕先生一家高高兴兴搬入新居！可是刚住进去没多久，吕先生就发现室内多个房间多处裂缝，渗水严重，墙皮脱落！吕先生几次找到开发商，要求给予维修，而开发商一直推脱。气愤之下，吕先生也曾几次找到电视台，寻求帮助，但开发商一直回避此事，问题始终得不到解决！而吕先生一家只得在外面租房居住！

吕先生找到房博士，经过验房师的查验：室内多个房间多处贯通纵向、横向裂缝，45度斜缝，踢脚线墙皮脱落渗水严重，窗台裂缝、渗水、空裂，墙面大面积空裂，外墙保温层空裂、渗水！

房博士点评：

针对外墙渗水严重:

1、施工方没有按规范做好防水处理。

2、墙体施工时，砂浆配合比不符合规范标准。

3、应查找渗漏点，给予渗漏点注浆，重做防水处理。

窗台渗水：

应为密封胶开裂，首先检查窗、飘窗洞口，与塑钢窗或铝合金框之间缝隙是否用聚氨脂发泡剂镶填密实，然后打注密封胶。

针对墙体施工洞口，预留洞口，填充墙裂缝：

通常系构造柱与填充墙两种材料膨胀系数不致，导致温差缝，墙体又未做防裂处理。

当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

在抹灰之前应对填充墙的缝隙，用钢丝网做防裂处理，然后在抹灰。

温馨提示：收房之前最好先验房，有问题整改整修。整改合格之后，再收房入住装修！