“房博士”协助业主维权初见成效

      自2月26日房博士验房公司验房车被砸，到验房人员多次被阻挠、被恐吓，这一系列事件得到了社会各界的关注，山东电视台生活帮、民生直通车栏目、济南电视台第一现场、今晚20分栏目，济南日报、济南时报对此进行了连续报道。房博士遵守置业操守协助业主通过新闻媒体的曝光，在砸车事件发生9天后，3月6日香桔市开发商终于对业主有了回应。但这种回应有意义吗？

香桔市开发商回应本报--备案表会有的，房产证也会有的

       （济南时报2009年3月6日讯）记者王颖军“我们也希望为业主做得更多，但由于目前房地产市场法制不健全，只能说，在这个行业，我们做得并不差。”本报对于香桔市的连续报道被网络媒体广泛转载，济南市民连日来热议房地产行业潜规则，香桔市开发商———济南居易圣诺金置业有限公司有关负责人今天来到报社，正面回应了业主疑问。

      香桔市营销部经理李纪光认为，竣工验收备案表并非交房的必要条件，因为法律没有对此作出强制性规定，香桔市交房完全按照合同的约定，合同是合法有效的。

    “ 竣工验收备案表需要工程全部完工，并与施工单位结算完毕才能办理，并不是验收合格就可以拿到。”李纪光介绍，虽然拿到竣工验收备案表还需要大约三个月的时间，但已经向业主交房的楼盘都是经过市质安站验收合格的，对于业主在验房时发现的问题，他们在维修后才让业主收房。目前仅4号楼尚未经市质安站验收通过，等再次验收合格后才会交付业主。

       对于热线答复业主的“香桔市不具备交房条件，业主可以拒收”，香桔市表示，如果业主因为竣工验收备案表问题拒收，他们不再向业主支付违约金。“这两天我们在对业主提出的房屋质量问题进行集中维修，按照合同，房子没问题了，业主就应该收房，逾期交房违约金到此为止”。

      对于业主普遍担心的房产证问题，香桔市表示，在与业主签订的购房合同中，已经约定了自交房之日起两年内业主可以拿到房产证，并规定了违约责任，所以业主不用担心。

      不少香桔市业主还反映，按照合同约定，如果开发商逾期天以上交房，业主可以退房，但在办理退房手续时，开发商要求业主必须把银行贷款还完才能退房，业主认为这一要求不合理，因为银行已经把钱支付给开发商，应由开发商退还银行。香桔市今天就此表示，不再要求业主还完贷款，他们会直接与银行结算。

      房博士解读：《竣工验收备案表》是国家建筑法律法规明确要求的交房必备条件。并不是在交房后需要业主等待若干时间才能办理出来。应该是有了竣工验收备案后才可以交房。开发商的这种回应可以说是没有意义的。该有的交房文件、资料还是没有。虽然这种回应虽然没有实质性的意义，但开发商对交房一事有了一个明确的态度。“房博士”验房及新闻媒体将继续关注此事。