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“房博士谈房”——卫生间渗水的检查与修补
刘先生在南部某成熟小区购得一套精装房屋,收房时委托山东房博士验房咨询中心前去验房。注册验房师王先生按照规定程序为刘先生的新房卫生间实施闭存水实验,蓄水10分钟后,两个卫生间的外墙底部均出现了渗水痕迹,并且渗水面积不断扩大。次日,当注册验房师陪同刘先生观察蓄水结果时,发现渗水痕迹已蔓延至卫生间外墙的踢脚线上部,部分墙皮已受潮脱落。
“房博士”查勘
渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重,因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活,破坏装修,损坏家具,甚至会影响邻里关系。
“房博士”建议
整改时先找到渗水部位,在砖缝处打防水密封胶;检查瓷砖是否有空鼓,空鼓处必为渗水处,应在此部位加强处理;在墙面与地面交接部位打防水密封胶;密封所有穿墙管道与墙体的空隙;注意地漏排水顺畅;如果渗水现象依然存在,则建议重做防水。
要检查卫生间地面及天花板是否渗漏,可在卫生间放水,做24小时闭存水实验,24小时后观察楼下的邻居家卫生间天花板是否漏水,以及自家卫生间外墙是否有渗水痕迹。对于轻质墙体防水施工的验收,应采取3分钟淋水试验,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象。卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上,如没有防水层的保护,隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。对于干湿分离的卫生间,与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要不低于浴缸的上沿30cm。