【验房】俺家顶棚咋这么多裂缝？--《济南日报》2010.8.12

      事件回顾：
   “你们快派人来看看吧，我家顶棚上怎么这么多裂缝啊？这样的房子让人怎么安心住啊！”近日，房博士接到东山墅小区业主王先生的电话。他在电话里说，买房子本是件高兴的事情，可现在自己怎么也高兴不起来，因为开发商刚交工的新房里面那多条裂缝让他很闹心，担心房子质量安全问题，请求房博士派人前去帮助验收。   
    房博士查勘：
    王先生的家位于一座小高层建筑的5楼，户型三室二厅二卫，套内建筑面积120平方米左右。验房师经过实地察看，发现地面、客厅、书房、次卧、客厅阳台等空间里均有不同部位、不同程度的多条裂缝，最严重的是书房、次卧的顶棚均有东西向的裂缝，客厅顶棚以灯座为中心向外呈放射状四五条裂缝，这些裂缝最长的有2米多。业主王先生说：“本来我们只看见墙体和地面上的裂缝，心里就很担心，没想到顶棚上还有这么多裂缝。住在这样的房子里安全吗？” 

    房博士点评：
    从现场的情况看，地面和墙体上的裂缝属于抹灰层裂缝和填充墙裂缝。这两种裂缝如果在施工时认真按照施工工艺、流程是完全可以避免的，不属于结构性裂缝，不会影响居住安全。
    天棚上的裂缝应该是现浇楼盘裂缝。现浇楼盘裂缝主要分为纵向裂缝，横向裂缝、角部裂缝、不规则裂缝、预埋件裂缝，这些裂缝大多出现在高层建筑物高度的上部和下部。造成这样的裂缝原因很多，有设计上的原因，也有施工和养护不当造成的，应认真查找原因，有针对性的进行整改整修。现浇楼板裂缝具有很强的滞后性、隐蔽性，发现时往往已临近竣工验收，甚至已使用1～2年，虽然裂缝为非结构裂缝，但会给用户带来心理压力，为最大限度地避免出现裂缝，必须从设计、施工方面进行综合防治。