业主问： 收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
律师答：收房时主要应注意:
　　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。 
 业主问：开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？
律师答： 没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失
业主问：开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
律师答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任