买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是需要精心考虑的，可对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻起，烦恼也随之而至。交房程序如何？交房时又该注意些什么？出现了工程、家装质量问题时，业主该怎么办？山东房博士的验房师有着多年的验房经验，给大家提供一些验房常识与技巧，让大家对验房有更多的了解。

　　1、主体结构方面：主要体现的是墙体裂缝、部分房间倾斜，楼板、楼地面不水平，室内净高不等，楼板裂缝，柱及墙体垂偏超标，梁的几何尺寸变形等等。

　　2、主体建筑方面：墙面抹灰未能彻底修改墙体的垂直偏差与水平偏差，超允差的墙体占90%以上，墙面抹灰和楼地面找平层均有多处空鼓、脱皮、脱落，阴角、阳角及预留洞口处偏差超标。厨卫间的闭水试验约有20%的渗水、漏水现象，尤其是墙面防水大多数不达标。窗户质量最令人担忧，制作、安装都很粗糙，90%以上窗户均存在质量缺陷与质量隐患。

     3、安装方面：防盗门安装密封性处理不到位，防护栏安装不牢固，排水管道接头开裂，破碎现象较多，电气线路安装错误，配电箱内接线混乱，安全隐患相当大，至于接线和面板安装的小毛病就更是司空见惯了。

     验房的项目包括：门窗工程、墙地面工程、装修工程、厨卫工程、安全防护工程、给排水工程、空调采暖及通风工程、电气工程、室内净高、噪音工程，每个项目里面又包含着多个验点。很明显，这些问题的出现侵害了购房者的合法权益，业主是花的合格的钱，而开发商提供给业主的是不合格的房子，业主装修时还要付出一部分本不应付出的钱给装修单位，这是目前中国房地产市场极不合理的现象。楼脆脆、楼歪歪、的惊人案例尽人皆知。举例说明一下，就拿每套房子几乎都会出现的空鼓裂纹来说，如果不去解决，将来装修完入住进去，可能会造成乳胶漆开裂掉皮，到那时再去处理首先不说多花钱的问题，最主要的是影响正常生活；大多小区都是采用推拉窗，推拉窗的密封性没有平开窗好，再加上地理环境影响，一年四季风沙不断，特别是一到了冬天经常会听到窗户吹哨的声音。

       验房报告书：

       我们是依据国家的相关法律、法规、建筑规范及标准，通过专业的仪器对房屋进行验收的，实测出来的数值超出国家标准，即超标。这个并不是验房师说不合格就是不合格，有标准可以参照，在我们的验房过程中验出来的问题开发商还是比较配合整改的。如果问题拿到法庭上咱们的报告可以作为证据出现，相信谁也不愿意看到这一幕，买的房子还是要住的，我们的目的就是把问题解决，不会影响正常入住，并不是非要跟哪一方过不去。

　　 一旦发现问题，业主首先不要着急，要抱着良好的心态去跟物业和开发商协调，对于能整改的问题要求整改处理，对于无法整改的问题，可以商定出其他弥补方案。建议不要轻易动用法律去解决问题，但是反过来说，法庭也是维权的终点站。

         验房时间：

         对于验房时间来说，最好是在交房之前来完成，这样验出的问题便于各方协调解决。如果条件不允许的情况下，也可以拿到钥匙后再验收，总而言之，一定要把问题解决到装修与入住之前，这样能避免以后出现麻烦。

　     验房服务流程：

　　 业主可以通过电话咨询或网络来了解我们并预约，然后我们根据业主的情况，指派验房师验房，验房师与业主取得并约好验房时间，双方到达现场，首先业主需要签定委托合同和委托书，然后由验房师介绍现场查验程序，现场查验结束后，验房师出据房屋现场查验报告，告知业主房子所存在的质量问题，并给出整改处理建议，最后有业主对我们的服务做出整体评价。

　　  验房常识与方法：

　　 1.门窗的密封性验收：首先看一下门窗框内侧有没有挂着一层灰尘，如果有灰尘示为密封性不好；再次看一下门窗扇与框之间的密封条是否完好，门窗框与墙接触的缝隙是否填实，是否采用密封胶密封，密封胶是否有脱落、开裂现象。最后看一下门窗扇是否有明显的变形等。2.关于燃气管线是否有漏气现象的验收：将洗洁精或肥皂液涂于接口处看是否吹泡，如果吹泡就说明漏气，这个建议业主入住后经常测试一下；燃气报警器上面的测试按钮要经常按一下，看看是否正常。3.关于烟道和排气道的验收：业主点燃一张报纸靠近烟道和排气道口，看火苗是否向里吸，如果吸就说明正常，如果向外吹那就说明有问题。4.关于下水管线是否通畅的验收：业主端一盆水迅速的到入，听回声，如果出现咕咚的声音，说明畅通。5.关于墙地面空鼓的验收：拿个东西轻轻的敲一下，听声音，两种声音是不一样的，注意：不要用力过大，用力过大会使空鼓面积扩大。这些是不许要专业的仪器就能完成的。一般的问题都需要专业的仪器来完成。

　    如何选择验房机构：

　　 首先要看验房机构是否经过合法注册的，有没有在工商备案，再一个就是验房师是否经过专业培训，有没有验房师证书和验房师从业资格证书，最后就是看有没有一套专业的验房仪器。

　　 心声：

　　买新房是个高兴的事，但不验房就住进去却又是一个窝心烦恼的事，而当真正入住后发现问题又无法界定质量责任，有口难开，有理难辨，只能自食其果。衷心地告诫大家，收房后一定要验房，验后一定找开发单位按质量保修整改至合格，然后再装修入住，这样才能保证自己喜迁新居，高枕无忧，不要认为开发单位不会给修，闲麻烦，目前通过我们验过的房屋中来看，大多数开发商都能给解决。如需要各种规范、规定，标准、条例、办法等资料请及时与我们联系，我们将免费为业主提供及时、富有诚意的支持。