冬季收房查验供暖系统注意事项
进入十一月份，气温随之骤降，全市进入供暖季。在供暖季节验房、收房、装修等方面都需要注意哪些问题呢？
第一个采暖季对验房具有重要影响
收房后第一个采暖季的实际供热对业主查验房屋质量是非常重要的，若供热系统存在隐患，一般都会在第一个供暖期曝露出来。提醒广大业主，千万不要因为第一个采暖季不打算入住而申请停热，或者整个供暖期无人进屋检查供暖系统运行情况。如申请停热则意味业主放弃发现供热系统是否存在问题的机会，也意味着购房人基本上放弃了要求保修的权益。已经有案例表明，确实存在第一个采暖季由于业主原因没能实际入住，恰好发生供热系统问题未能及时发现解决而引发的纠纷。
如何更加全面地查验供热系统
那么冬季验房时如何更加全面地查验供热系统？当前恰值供暖期间，比较容易发现供热系统问题，这些问题包括以下几个方面：室内升温过慢、温度不达标、局部温差过大、恒温阀不灵敏、渗漏、供回管有声响或松动等等。若不在供暖期，则应关注如下验点：金属管件连接处套丝情况等、散热器及管件是否安装连接牢固、供水管保温是否到位、埋地供回管处混凝土垫层表层是否开裂、供热系统干支管过墙楼板处是否有套管、套管内外是否填塞密实（套管内应用弹性防腐材料填塞，严禁用水泥砂浆或者石膏腻子类材料）、供热系统外观质量（有无明显裂缝、空洞）等。
影响供暖系统正常运行的房屋质量问题
“对供暖系统的正常运行可能造成不良影响的房屋质量问题主要体现在房屋的结构质量上，影响最突出的就是结构变形，因为结构变形会发生裂缝，若裂缝处为供暖系统管件穿过处，基本上会破坏管件，影响系统正常工作，甚至瘫痪”。因此，业主自己验房时，应特别关注埋地供回管垫层是否开裂，明敷管穿墙楼板处是否密实，是否为弹性填塞。
新房装修注意事项
冬季收房之后，为了不影响供暖系统，在新房装修，特别是毛坯房装修时应该注意哪些问题?
1、住户在装修房屋时，是不允许擅自拆改、迁移供热设施。例如，有的住户为了扩大热效，增加散热片数量，这样一来，整个单元的热供应系统的压力、负荷、热效都会受到影响，甚至还会埋下安全隐患。再如，有的住户嫌室内供暖设施碍眼，移至阳台等室外部位，改变了工作环境，对系统供热当然不利。
2、对于有的住户想改为地采暖，我不建议这样做。首先业主的要意识到，毛坯房改为地采暖后，相应的质量责任方必然发生改变。其次，严禁擅自改动，这就意味着，业主必须先征得质量保修单位的同意，并办理有关手续，还得请有设计资质单位综合建筑容积率、房间所在楼层、房间朝向、墙体保温状况、玻璃窗大小及是否采用双层中空玻璃等造成房子保温、散热状况等多方面因素制定改造方案。当然，费用较高。另外，现在很多楼盘，业主为避免因材料、设计、安装质量问题发生纠纷，已经开始采用委托供热单位代为采购和安装的方式。
3、对于业主在装修过程中拆改墙体造成必须改动散热片的情况，建议业主也要提前与供热质量责任方充分沟通。一般情况下，正规品牌家装公司也会提醒业主，通过正常渠道进行热力管线的拆改。
4、居民装修时，注意尽量不要遮挡、覆盖暖气设施，以免影响散热效果。若为地采暖，在选用设置家具时，应充分考虑各房间平衡散热面积，避免局部过冷、过热。
5、地采暖用户在选购地板材质时，应说明要适用于地采暖，避免由于材质不适应地采暖干、湿、冷、热交替而产生的质量问题。
最后提醒广大业主：由于业主大多数情况下对供暖系统不了解，所以必须要十分关注新房第一次供暖情况，建议事先了解学习，过程全面检查，甚至有必要“吹毛求疵、斤斤计较”，务求不留隐患。
