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■案例：
本专栏近期披露的商品房质量问题，引起了广大读者特别是购房者的极大关注。对于即将收房的普利·利源花园的业主们来说，兴奋中多了几分忐忑：我们的新房质量会出问题吗？
受业主委托，济南房博士验房师王月远来到普利·利源花园，首先察看业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，核实开发商是否履约。其次，对新购房屋现场进行认真查验。验房师发现，房子除了存在空鼓、墙砖色差等常见问题外，阳台竟然安装的是普通玻璃。而业主与开发商签订的《商品房买卖合同》附件中第一条第1款明确约定：外窗为中空玻璃，内窗为单玻璃。显然，开发商未履行《购房合同》约定，已存在违约行为。
■“房博士”剖析：
中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、美观实用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用两片(或三片)玻璃，使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结，制成的高效能隔音隔热玻璃。
中空玻璃的优点：一是节能，因为它的传热系数仅是单层玻璃的29%-56%，热损失可减少约70%左右，因此对房间能起到很好的保温隔热作用；二是隔音降躁，通常可比单层玻璃减低噪音30-45分贝，可给您一个宁静的室内空间，远离室外的噪音。
而普通玻璃不具备隔音、隔热功能，且在价格上普通玻璃与中空玻璃也有很大的差别。
从中空玻璃和普通玻璃的区别看，安装普通玻璃，可以大大降低建筑成本。所以，开发商无视广大业主的利益，不但违反《合同》约定，也违反了国家有关“节能”的规定。
■“房博士”建议：
房产开发公司未按照合同的约定安装中空玻璃，存在违约行为，“房博士”给予以下建议：
1、业主有权利要求退房；
2、业主还可要求开发商承担“设备装修不符合合同的约定”的违约责任，要求开发商按照合同约定，把阳台外窗更换成中空玻璃；
3、业主再根据《购房合同》中是否有对上述违约责任的赔偿或补偿约定；如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的赔偿办法，可先与开发商协商达成一致，否则，按《合同法》、《商品房销售条例》及相关法律规定对开发商的违约行为要求赔偿。 | 
