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“房博士”谈房---领秀城电梯事件

 
 
 

本版《房博士谈房》栏目开设以来,接到很多热心读者的来电,对于在住房交易、装修、居住中遇到的各种问题进行了咨询。在此我们表示衷心感谢,本期将继续为您讲解交房过程中遇到的问题,供您参考,也欢迎您继续关注我们的栏目。
     
案例回头看:2010326日,领秀城新业主韩先生满怀欣喜,因为他接到开发商的收房通知。一大早,他来到物业公司办理完手续,然后由物业人员带领前往8号楼的新购住房。意想不到的事情发生了:当他们乘坐的电梯升至二层时,电梯突然出现故障,自动下滑至负一层。因为手机没有信号,他们与外界失去联系。电梯里人多、空间狭小,氧气缺乏导致韩先生呼吸困难。时间一分一分地溜走,与外界仍然没有取得联系,韩先生及其他业主开始恼怒心烦,新电梯尚且如此,入住时间一长电梯质量更不让人放心了,万一孩子被困在电梯内后果将不堪设想,这时候韩先生开始头晕冒虚汗、两腿软弱无力……几位业主被困电梯40多分钟后,物业救援人员匆匆赶到,又忙活了大约20分钟,电梯门终于打开。

“房博士”剖析:
     
电梯属公共设施设备,一旦出现故障,影响公众利益。2007121日正式实施的《山东省电梯维护保养要求》明确规定,当发生电梯困人情况时,维护保养作业人员抵达的时间最长不应超过1小时,以尽快解救被困人员。
     
山东省质监局副局长谷源强介绍,《山东省电梯维护保养要求》属强制性地方标准,明确规定了每半月、每月、每半年和每年对电梯维护保养的范围、内容以及必须达到的技术安全指标,从而将对电梯的维护保养纳入标准化。
     
为确保电梯运行安全,山东省明确规定,电梯使用单位是电梯安全使用的责任主体,应当建立电梯维护保养管理制度,委托有资质的单位进行维护保养。电梯的质保期服务不应代替电梯的维护保养。电梯使用单位应保证紧急报警装置符合国家相关标准规定,当电梯困人时紧急报警装置应与救援服务持续联系。标准还规定,电梯维护保养单位在接到故障通知后,应立即赶赴现场进行处理。对偏远地区,可通过合同特别约定抵达时间以及在最短时间内解救被困人员的有效方法。
      
房博士提示:
       
一、在电梯出入口明显位置张贴安全警示标志、使用准则和应急电话,电梯出入口应有足够照明,住宅电梯不得以无司机状态运行;
      
二、电梯有专业队伍维修保养,电梯管理员坚持每天巡视,保障电梯厅门和消防通道的畅通,电梯通话装置的良好和机房门窗的完好;
      
三、一旦发现电梯运行不正常,应立即停止电梯运行,同时通知电梯专业维修人员进行检查维修。

 

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