中国验房师管理协会副秘书长
金坤润泽建设项目管理公司董事长   闫福林

      在近期注册验房师的工作当中，高层住宅外窗未安装安全玻璃、防盗门锁松动等门窗安装的质量问题屡见不鲜，甚至业主可以用公司钥匙将门打开。此外，进入供暖季后，很多用户窗下积冷凝水，若不解决好，除了窗下的墙面会起皮以外，时间长了实木地板有可能会开翘。所以门窗质量问题绝还是小问题，必须认真对待。

      一、门窗框整体刚度差，表现为推拉、启门窗或遇到大风天气时，门窗框晃动。

      注册验房师分析：出现此类问题的原因主要有型材强度不够；铝合金门窗材料的防范不符合要求；塑钢门窗料质量不合格；塑钢门窗的内衬钢配置不符合标准；安装节点未按规范规定；固定方法不正确。

      “房博士”验房师建议：门窗框型材规格、数量符合国家标准；检查塑料型材外观，合格的型材应为青白色或象牙白色，洁净、光滑，质量较好的应有保护膜；根据门窗洞口尺寸、安装高度选择型材截面；严格按规范规定安装，确保牢固稳定。

      二、门窗渗漏，表现为门窗框与四周的墙体连接处渗漏；推拉窗下滑槽内积水，并渗入窗内。

      注册验房师分析：产生此类问题的主要原因有门窗框与墙体用水泥砂浆嵌缝；门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙；门窗工艺不合格，窗框与窗扇之间结合不严；窗扇密封条安装不合格，水从窗扇玻璃缝中渗入；窗外框无排水孔等。

      “房博士”验房师建议：门窗框与墙体应弹性连接，用密封胶嵌填密封，不能有缝隙；安装前检查门窗是否合格，窗框与窗扇之间结合是否严，窗扇密封条安装是否合格；窗台做流水坡；外框下框和轨道根应钻排水孔。